Breaking: "Realistischer woningprijs door klant uit schulden te helpen"

Makelaar Rogier van Heijnsbergen in vastgoedactueel:

"Een aanzienlijk deel van de woningen staat te koop voor een te hoge vraagprijs omdat de eigenaren anders met een restschuld blijven zitten. Daarmee heeft de schuldenproblematiek een grote invloed op de vastgelopen woningmarkt. Dat stelt makelaar Rogier van Heijnsbergen van het Haagse Van Heijnsbergen & Partners. De makelaardij heeft volgens hem een belangrijke taak om in een vroeg stadium particulieren met een restschuld op de woning bij te staan. Het doel: reëlere vraagprijzen in de markt.

De makelaar is een van de eersten die te weten komt of personen vanwege hun hypotheekschuld in de problemen dreigen te komen. Om van hun hypotheekschuld af te komen, zetten deze woningeigenaren hun huis tegen een te hoge vraagprijs in de markt.

Makelaar Rogier van Heijnsbergen vindt dat de makelaardij met deze mensen het ware probleem te lijf moet gaan. “Mensen die hun huis voor een te hoge prijs te koop zetten om van hun restschuld af te komen, krijgen daarmee de illusie dat er een oplossing in zicht is. Maar vaak staat een huis dan langer twee jaar te koop om vervolgens alsnog bij Bijzonder Beheer terecht te komen.” Van Heijnsbergen stelt dat makelaars deze groep directer moeten bedienen: “Vooraan in het verkooptraject moet de reële waarde van de woning vastgesteld en gemeld worden aan de eigenaren om vervolgens samen te kijken naar wat er aan de restschuld gedaan kan worden.”

Naschrift:
Makelaar Van Heijnsbergen slaat de spijker op zijn kop. Banken houden  regelmaat debiteuren gegijzeld in hun woning omdat de banken hun verlies niet willen nemen nadat door toedoen van de banken debiteuren aflossingsvrij overgefinancierd zijn geraakt. Er moeten veel meer hypotheekdebiteuren een beroep doen op de Wsnp waarbij de woningen in kwestie zo nodig worden geveild en de debiteur na drie jaar inspanning gewoon de schone lei krijgt.

De  banken smeten met hypothecair crediet vanuit de onhoudbare benadering dat de woningprijzen altijd zouden blijven stijgen en een 100%-plus hypotheek mettertijd dus probleemloos bij herverkoop zou kunnen worden afgelost.

Dit doet mij direct denken aan de column van Marc Chavannes in het NRC van zaterdag die begint met de prachtige zin: "Wat hebben de rooms-katholieke kerk en het bankwezen met elkaar gemeen? Een verhoogde zelfdunk en een verlaagd vermogen tot schaamte". En zo kruisten in een bijdrage weer eens de twee hoofdonderwerpen van dit weblog.